Jeonse ба Wolse: Түрээсийн системээ сонгох
Корё ихэнх орнуудаас ялгаатай түрээсийн тогтолцоотой. Орон сууц хайхын өмнө Jeonse ба Wolse-ийн ялгааг ойлгох нь чухал.
Түрээсийн гурван үндсэн төрөл
| Төрөл | Төлбөрийн хэмжээ | Сарын түрээсийн үнэ | Хамгийн тохиромжтой |
|---|---|---|---|
| Жонсе (전세) | Маш өндөр (хөрөнгийн үнэлгээний 50–80%) | Үгүй (зөвхөн засвар үйлчилгээний хураамж) | Хуримтлалтай урт хугацааны оршин суугчид |
| Түрээсийн төлбөр (сарын) | Доод (өөр өөр) | Тогтмол сар бүрийн дүн | Богино хугацааны эсвэл төсвөө баримталдаг |
| Банжонсе (반전세) | Дунд зэрэг | Сарын төлбөрийн хэмжээг бууруулсан | Дундаж шийдэл |
Jeonse хэрхэн ажилладаг
Та их хэмжээний нэг удаагийн урьдчилгаа төлбөр (ихэвчлэн хэдэн арван сая вон) төлдөг. Та сар бүрийн түрээсийн төлбөр төлдөггүй, зөвхөн засвар үйлчилгээний хураамж төлдөг. Гэрээ дуусахад (ихэвчлэн 2 жилийн дараа) түрээслүүлэгч таны бүх урьдчилгаа төлбөрийг буцааж өгдөг.
Давуу талууд
- Сар бүрийн түрээсийн төлбөргүй
- Эцэст нь бүх хадгаламж буцаагдана
- Урт хугацааны байрлалтын нийт зардлыг бууруулах
Эрсдэлүүд
- Өмнө нь маш их хэмжээний хөрөнгө шаардагдана
- Хэрвээ түрээслүүлэгч төлж чадахгүй бол урьдчилгаа төлбөр эрсдэлд орно.
- Сүүлийн жилүүдэд жёнсэгийн луйварын хэрэг нэмэгдсэн байна.
Wolse хэрхэн ажилладаг
Та бага хэмжээний урьдчилгаа төлбөр төлж, тогтмол сар бүрийн түрээсийн төлбөр төлдөг. Урьдчилгаа төлбөр ба түрээсийн төлбөр ихэвчлэн эсрэг хамааралтай байдаг — урьдчилгаа төлбөр өндөр байх тусам түрээсийн төлбөр бага байдаг.
Таны хадгаламжийг хамгаалах
Орон сууц түрээсийн хамгаалалтын тухай хууль (주택임대차보호법) нь дараах гурван алхмыг биелүүлсэн тохиолдолд таны барьцааг хамгаална:
- Хаягийн бүртгэл — Нүүж орсон тухайгаа олон нийтийн төв эсвэл цагаачлалын албанд бүртгүүлнэ
- Тогтмол огноо бүхий тамга — Орон нутгийн төвд түрээсийн гэрээндээ баталгаажуулалтын огноо авна
- Физик эзэмшил — та үнэхээр тухайн орон сууцанд амьдарч байх ёстой
Та аль нэгийг нь сонгох ёстой вэ?
Хэрвээ тийм бол Wolse-ийг сонго Та хоёр жилээс бага хугацаанд хөрөнгө оруулалт хийх, их хэмжээний хуримтлалгүй, бага эрсдэлтэй байхыг илүүд үзэх эсвэл уян хатан байдлыг хүсэх.
Хэрвээ ... бол Jeonse-ийг авч үзээрэй Та 2-оос дээш жил оршин суухаар төлөвлөж, хангалттай хэмжээний хуримтлалтай бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгө болон түрээслүүлэгчийг зохих ёсоор баталгаажуулж чадна.