Wolse түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнө юуг шалгах
Wolse (월세) бол Солонгосын сар бүрийн түрээсийн систем юм. Та эхлээд барьцааны мөнгө төлж, тогтмол сар бүрийн түрээсийн төлбөр төлдөг. Гэрээнд гарын үсэг зурахаасаа өмнө үл хөдлөх хөрөнгө, түрээслүүлэгч болон гэрээний бүх нөхцлийг шалгаарай.
Гол нэр томъёо
| Солонгос | Романчилж бичих | Үгний утга |
|---|---|---|
| Сарын түрээсийн төлбөр | Вулс | Сарын түрээсийн төлбөр |
| Барьцаа | Божеунг-гүм | Аюулгүй байдлын барьцаа |
| Захиргааны төлбөр | Гванли-би | Сарын засвар үйлчилгээний хураамж |
| Бүртгэлийн баримт бичиг | Дэунг-ги-бу-дэунг-бон | Өмчийн бүртгэлийн баталгаажсан хуулбар |
| Баталгаажсан огноо | Хвакчон-илжа | Тогтмол огноо бүхий тамга (депозитын хамгаалалт) |
| Оршин суугаа газраа шилжүүлэх бүртгэл | Жеонип-сингго | Нүүж орох тайлан / хаягийн бүртгэл |
| Үл хөдлөх хөрөнгө зуучлагч | Гонг-ин-жунггаэ-са | Зөвшөөрөлтэй үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч |
Алхам 1: Хөрөнгийн бүртгэлийг шалгах
Агентаас үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийн баталгаатай хуулбар (등기부등본) хүсэх эсвэл Интернэт бүртгэлийн алба (대법원 인터넷등기소, iros.go.kr) –аас өөрөө татаж авна уу. Энэ баримт бичиг нь бүртгэлтэй эзэмшигч, одоогийн ипотекийн зээл болон үл хөдлөх хөрөнгийн эсрэг бүх хууль ёсны нэхэмжлэлийг харуулна.
2-р алхам: Түрээслүүлэгчийг баталгаажуулах
Түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурж буй хүн нь үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлд заасан бодит эзэмшигчтэй таарч байгааг баталгаажуул. Хэрэв эзэмшигчийн өмнөөс өөр хүн гарын үсэг зурах бол хүчин төгөлдөр итгэмжлэл (위임장), эзэмшигчийн иргэний үнэмлэх болон өөрийн иргэний үнэмлэхээ үзүүлэх ёстой.
Алхам 3: Гэрээний нөхцлийг хянана уу
Таны гэрээнд дараах зүйл тодорхой заасан байх ёстой:
- Дэпозитийн дүн ба төлбөрийн хуваарь
- Сарын түрээсийн хэмжээ болон төлөх хугацаа
- Сар бүрийн засвар үйлчилгээний хураамж болон тэдгээрийн хамрах хүрээ
- Гэрээний хугацаа (ихэвчлэн 1 эсвэл 2 жил)
- Дэнчинг буцаан олгох нөхцөлүүд
- Засварын үүрэг (бойлер, сантехник, цахилгаан хэрэгсэл)
- Гэрээс нүүх тухай мэдэгдлийн хугацаа
- Тус нэгж нь "full option" (тавилгатай) эсэх болон яг ямар зүйлс багтсаныг
Алхам 4: Гэрээнд гарын үсэг зурсны дараах хууль эрх зүйн хамгаалалт
Орон сууц түрээсийн хамгаалалтын тухай хуулийн (주택임대차보호법) дагуу урьдчилгаа төлбөрөө хамгаалахын тулд эдгээр алхмуудыг яаралтай гүйцэтгээрэй:
- Нүүж орсон тухай мэдүүлэг (전입신고): Орон нутгийнхаа иргэдийн төв (동 주민센터)-д очиж шинэ хаягаа бүртгүүлнэ үү.
- Тогтмол огноотой тамга (худалдан авалтын огноо баталгаажсан): Үүнийг ижил олон нийтийн төвд байрлах түрээсийн гэрээндээ оруул.
- Нэгжийг баримтжуулах: Нүүж орох өдөр бүхэл байрыг зураг болон видео бичлэгээр ав. Бүх тоолуурын уншилтыг тэмдэглэ.
Ерөнхий алдаанууд
Гэрээнд гарын үсэг зурахын өмнөх шалгах жагсаалт
- Өмчийн бүртгэлийг авч, хянасан
- Үл хөдлөх хөрөнгийн эзэмшигчийн танихуйг бүртгэлтэй харьцуулан баталгаажуулсан
- Бүх гэрээний нөхцөл тодорхой, бүрэн байна.
- Дэнч мөнгийг банкны шилжүүлгээр (бэлнээр биш) шилжүүлсэн
- Орох үеийн тайланг олон нийтийн төвд ирүүлэв
- Түрээсийн гэрээнд заасан тогтмол огноо бүхий тамга
- Бүтцийн бүрэн фото/видео баримтжуулалт
- Дэд бүтцийн тоолуурын уншилтыг бүртгэсэн